老宅列为市保护文物，修屋顶漏水资金应由公共维修资金承担。
依据《建筑工程质量管理条例》，超过5年保修期，应动用公共维修资金。不及时处理可能导致文物损坏，面临法律责任。
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具体操作：1. 判断是否超过5年保修期，未超则联系开发商维修；2. 超过保修期，向物业公司报修；3. 物业会同业主委员会向维修资金管理中心申请；4. 工程人员现场查勘，认定后安排维修。
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选择方式时，需先判断是否在保修期内，如超过则向物业公司报修，并会同业主委员会向物业维修资金管理中心提出申请。
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